Online-värdering låter dig värdera bostaden omedelbart utan kostnad och är ett bra sätt att följa värdet av en bostad över tid, men den har sina begränsningar.
Att värdera sin bostad är ett vitalt steg när det kommer till försäljning, men även värdering i andra sammanhang som att köpa ut andra ägare av en bostad eller helt enkelt för att förstå hur marknaden har utvecklats sedan köpet. Värderingar används även för att diskutera bolån med banken och för att överväga ifall det är läge att renovera före försäljning.
Det har bara blivit enklare med åren att värdera bostad, och det görs till stor del med hjälp av digitala tjänster. Digitala tjänster kan ge en ganska precis siffra. De jämför olika slutpriser i samma område, vilket hjälper dig att få en god överblick.
Problemet är att priset påverkas av skick, planlösning, avgift, utsikt eller timing på marknaden. För ett exakt värde behöver man ta hjälp av en professionell mäklare.
Online vs. mäklarvärdering
Hur skiljer sig en värdering online från en mäklarvärdering egentligen? En online-värdering bygger på statistik, och är en uppskattning utifrån alla siffror som finns tillgängliga. Genom att analysera alla slutpriser för liknande bostäder och använda algoritmer kan man räkna fram ett sannolikt marknadsvärde. Träffsäkerheten blir som högst i områden där det är väldigt många olika objekt som säljs, som i storstäder t.ex.
Fördelen med de tjänsterna är att de är snabba och kostnadsfria. Du fyller bara i din adress och bostadsuppgifter, sedan får du en estimering av värdet omedelbart. Många använder det för att få en snabb överblick snarare än ett exakt svar, särskilt användbart ifall man vill följa värdeutvecklingen över tid.
En mäklarvärdering däremot är en individuell bedömning som sker på plats. Mäklaren tittar på kvadratmeterpriset i området givetvis, men även saker som är svårare att beräkna som ljusinsläpp, skick, planlösning samt hur attraktiv föreningen är. Dessutom vägs det aktuella marknadsläget in på ett mer nyanserat sätt.
När det kommer till pris är det oftast kostnadsfritt att värdera en bostad online, medan en mäklarvärdering kan vara gratis ifall den endast är muntlig. Ifall den är en mer formell värdering brukar det kosta mellan 1 500 kr – 3 500 kr.
Tjänster som ger gratis värdeindikation online
Det finns flera olika gratis onlinetjänster som du kan använda dig av. Oftast är de gratis. För att slippa att behöva lita på en enda siffra, kan det vara smart att jämföra flera olika. Då kan du få en tydligare bild på vad värdet faktiskt är. Några av de vanligaste alternativen är:
- Booli – Den här tjänsten använder sig av slutpriser och marknadsdata i syfte att ge ett uppskattat värde.
- Hemnet – erbjuder statistik och värdeindikationer baserade på tidigare försäljningar.
- uScore – Kan användas för en snabb bostadsvärdering online, som också använder sig av data och algoritmer för att ge ett svar.
Onlinetjänster är användbara, men det är också bra att vara medveten om var dess begränsningar ligger. En av de saker som onlinetjänster har svårast med är att värdera bostäder som är unika. Takvåningar, äldre hus eller unika planlösningar är mycket mer komplicerade att värdera automatiskt. Där blir det mänskliga perspektivet viktigare.
Det här påverkar värdet
Läge är största faktorn Skick: kök, badrum, renovering Marknad och BRF-ekonomi
Ifall du vill lära dig om hur värdet beräknas och vilka faktorer som influerar värdet i allra störst grad, läs vidare. Många tror att den allra viktigaste faktorn är storleken på tomten och bostaden, men i praktiken är det faktiskt läget som spelar störst roll. Två identiska lägenheter kan skilja flera hundra tusen kronor i värde beroende på adress, närhet till kommunikationer eller hur attraktivt området uppfattas.
Skillnaderna kan vara enorma till och med inom samma stadsdel. Bostäder nära vatten, grönområden och restauranger värderas högre än motsvarande bostad längre från service och kollektivtrafik.
Skicket har också en stor influens på värdet. De dyraste renoveringarna, kök och badrum, influerar priset väldigt mycket. Ifall du har hållt din bostad modern och välhållen ses den som mer attraktiv, och det kommer att locka fler budgivare. Det betyder givetvis inte att alla renoveringar kommer att öka priset linjärt, så enkel är inte den beräkningen.
En underskattad faktor är hur ekonomin hos bostadsföreningen faktiskt ser ut. Banker och köpare granskar hur belånad föreningen är, avgifterna samt kommande renoveringar. En låg månadsavgift i en stabil förening kan påverka slutpriset betydligt positivt. Ifall de däremot har stora lån eller planerar stora renoveringar, kan det sänka värdet på något i lägenheten.
När en online-värdering inte räcker till
Givetvis har onlinevärderingar ett värde i sig, men det finns situationer där de inte längre är tillräckliga. Den vanligaste är försäljning. Ifall du tänker sälja, är det viktigare att du får en ordentlig siffra från en noggrann bedömning från en lokal mäklare innan du lägger ut bostaden. Det kan också krävas vid bolån osv, ett mer seriöst underlag för värdering.
Det är extraviktigt ifall man bor i ett glesbebyggt område, där finns det mycket mindre data för att online-värderingen ska vara precis.
Värdera online ger dig en väldigt snabb överblick, men ifall du ska förhandla om bolån eller sälja, kan det krävas en professionell mäklarvärdering.
