Torbjörn Sassersson grundade NewsVoice 2011. Stöd hans arbete genom en 
”De stjäl den amerikanska drömmen”, säger en gäst på den amerikanska podcasten ”Truth Disorder” och uppger att Blackrock driver ett bedrägeri som får bostadspriserna i hela stadsdelar att skjuta i höjden. Blackrock uppger att detta är ett falskt rykte. NewsVoice finner att Blackrock inte berättar hela sanningen.
Blackrock köper hus till låga priser och säljer dem sedan vidare till sig själva, till skalbolag, för hundratusentals dollar mer, säger poddgästen enligt ett smart upplägg:
Steg ett: Blackrock identifierar medelklassområden med tillväxtpotential
Steg två: Företaget köper hundratals hus kontant, till 20-30 % över utgångspriset
Steg tre: Vanliga familjer kan inte konkurrera med Blackrocks obegränsade kontanta medel, så de köper över 50 hus i området.
Steg fyra: När Blackrock kontrollerar tillräckligt med lager säljer de några hus till skalbolag som de redan äger till uppblåsta priser, hundratusentals dollar över vad de köpte dem för.
Steg fem: Dessa uppblåsta försäljningspriser blir den nya marknadspriset.
Steg sex: Din fastighetsskatt tredubblas baserat på dessa falska försäljningar!
Från podden:
”Så familjen som sparat i 10 år för att köpa sitt första hus blir överbudna av ett företag med oändliga pengaresurser. Det äldre paret som ägt sitt hus i 40 år tvingas bort av de fastighetsskatter som de inte har råd med. Under tiden, och det är här alla pengar kommer in för dem, hyr Blackrock ut dessa hus till samma familjer som de konkurrerat bort med överpriser.”
Blackrock försvarar sig på sin hemsida:
”Ett antal andra stora kapitalförvaltare och private equity-företag är idag mycket aktiva när det gäller att köpa enfamiljshus. Blackrock förväxlas ibland med dem.”
Blackrock uppger att företaget inte köper enskilda hus i USA och att man inom fastighetsområdet istället fokuserar på hypotekssäkerheter, flerfamiljshus och finansiering av nybyggnation. Företagets nyhetssida redogör för denna ståndpunkt efter ”spekulationer” på nätet.
Blackrock påpekar att det finns andra stora kapitalförvaltare och privata equity-företag, som köper enfamiljshus, vilka sedan hyrs ut. Vi frågar oss, vilka är dessa och vilka bolag har ägande i dem? Nu dyker både Blackrock och Blackstone upp.
Blackrock och Blackstone
Blackrock är ett amerikanskt multinationellt investmentbolag och världens största kapitalförvaltare. Företaget är en av de största ägarna på Stockholmsbörsen och har innehav i flera svenska storbolag, tex Astra Zeneca, Volvo och ABB.
Blackrock och Blackstone är två distinkta finansjättar med ett gemensamt historiskt ursprung, men uppges sakna några operativa ägarkopplingar. Blackrock grundades 1988 som en enhet för riskhantering och förvaltning av räntebärande tillgångar inom The Blackstone Group, initialt under namnet Blackstone Financial Management, genom ett 50-50-partnerskap mellan Blackstones och Blackrocks grundare, däribland Larry Fink.
Det sägs existera en ihållande förvirring mellan Blackrock och Blackstone och deras verksamheter i media. Blackstones fastighetsbolag har emellertid stöttat stora aktörer inom uthyrning av enfamiljshus, bland annat genom ett avtal från 2021 om förvärv av Home Partners of America (AMH), en affär värd cirka 6 miljarder US-dollar.
Blackstone la ner Home Partners of America i februari 2025, enligt Credaily.com.
Den sex stegen som beskrivs ovan stämmer alltså, men det är inte Blackrock som köper upp bostäderna. När NewsVoice med hjälp av AI-sökningar undersöker om något av Blackrocks kapitalförvaltarbolag (genom sitt delägande) i sin tur köper enfamiljshus i USA och Europa blir resultatet noll. Detsamma gäller Blackstone-ägda bolag. Inget av dessa köper enfamiljshus, enligt AI.
Det är något som inte stämmer med dessa sökresultat. Jag omformulerade frågorna och då blev det bingo (red anm).
Blackrock Inc har alltså i flera uttalanden klargjort att de inte är bland de institutionella investerare som direkt köper enfamiljshus för uthyrning, utan snarare investerar i bolag som gör det (tex via aktieägande i publika REIT:er).
Däremot finns det flera stora amerikanska privata equity-företag (PE-företag) och kapitalförvaltningsbolag (asset managers) som är aktiva i sektorn genom att äga eller finansiera operatörer som köper upp enfamiljshus och hyr ut dem.
Totalt äger de fem största operatörerna runt 300.000 hem, vilket utgör under 2 % av USA:s enfamiljshus för uthyrning.
Stora PE-företag och kapitalförvaltare involverade
Dessa är de primära firmorna som driver eller backar köpen:
| Firma | Typ | Involvering och operatörer | Portfölj- storlek (cirka, hem) | Noter |
|---|---|---|---|---|
| Blackstone | Privat equity | Äger Tricon Residential (förvärvat 2024) och Home Partners of America (förvärvat 2021); grundade och sålde av Invitation Homes (nu publikt). Fokuserar på Sun Belt-områden. | 37.000 (Tricon) + 28.000 (Home Partners) + indirekt via andra | En av de största aktörerna totalt i hyresbostäder, med intresse i över 274 000 enheter (inkl. andra typer). |
| Pretium Partners* | Privat equity | Äger Progress Residential, den största SFR-operatören. | 90.000–97.000 | Inkluderar nybyggda hem; aktiv i 30 storstadsområden. |
| Cerberus Capital Management* | Privat equity | Äger FirstKey Homes. | 50.000 | Fokuserar på Sun Belt-stater. |
| The Amherst Group* | Kapital-
förvaltning
|
Äger och driver sin egen portfölj (via Main Street Renewal). | 58.000 | Privatägt; verksam i USA och Kanada. |
| NexPoint Advisors* | Kapital-förvaltning | Äger VineBrook Homes. | 24.000 | Fokuserar på Midwest och Southeast. |
| J.P. Morgan Asset Management* | Kapital-förvaltning | Joint venture med American Homes 4 Rent (AMH) för nybyggnation och förvärv. | Indirekt via AMH: 61.000 | Bygger tusentals nya hem. |
| Goldman Sachs Asset Management* | Kapital-förvaltning | Investerar i sektorn, backar mjukvaruföretag som Entera för SFR-operatörer. | Indirekt, ej specificerad storlek | Deployar kapital i USA och internationellt. |
| Invesco* | Kapital-förvaltning | Backar Mynd Management med upp till 5 miljarder USD för köp. | Indirekt: Planerar 20.000 hem | Fokus på expansion över tre år. |
*Kontroll: Varken BlackRock eller Blackstone äger direkt eller kontrollerar något av de nämnda bolagen enligt tillgänglig information från 2025.
Stora publika SFR-operatörer (REIT:er)
Dessa företag nedan är dock ofta ägda av institutionella investerare som Blackrock, Vanguard och State Street (via aktier):
- Invitation Homes: Över 84 000 hem i västra och sydöstra USA. Ursprungligen backat av Blackstone.
- American Homes 4 Rent (AMH): Över 61 000 hem i Southeast, Midwest och Southwest. BlackRock äger cirka 11,9 % av AMH (43,95 miljoner aktier) per den 5 februari 2025.
- Tricon Residential: Nu ägt av Blackstone (se ovan).
- Bluerock Homes Trust: Cirka 4 000 hem, mindre aktör.
Dessa fyra bolag köpte initialt stora volymer efter finanskrisen 2008, ofta via bulk-köp av utmätta fastigheter, och har skiftat till mindre köp, fusioner och nybyggnation.
Slutligen kan det konstateras att även om Blackrock inte direkt köper enfamiljshus så är bolaget delägare med ett innehav på 11,9 % (43,95 miljoner aktier) per den 5 februari 2025 i American Homes 4 Rent (AMH) som äger över 61.000 uthyrningsbara hem i USA.
